Phê duyệt phương án đấu giá Khu nhà ở tại thôn Cầu Đào phường Nhân Thắng
Theo văn bản số 2674/QĐ-UBND được UBND tỉnh Bắc Ninh ký ngày 29/09/2026 về việc Về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình (nay là phường Nhân Thắng, thành phố Bắc Ninh)
Điều 1. Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình (nay là phường Nhân Thắng, thành phố Bắc Ninh), cụ thể như sau:
1. Tên dự án, vị trí, diện tích, loại đất, hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá
- Dự án: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình (nay là phường Nhân Thắng, thành phố Bắc Ninh).
- Vị trí khu đất theo Bảng giá đất: Tiếp giáp Quốc lộ 17, đoạn từ cống Ngụ đến hết thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, Nghị quyết số 128/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Ninh.
- Tổng diện tích khu đất 35.800,1m2 theo Quyết định giao đất số 754/QĐUBND ngày 28/8/2025 của Chủ tịch UBND tỉnh, trong đó:
+ Đất ở 12.715,3m2;
+ Đất cây xanh 2.430,9m2;
+ Đất thương mại, dịch vụ 1.264,5m2;
+ Đất rãnh thoát nước 1.061,7m2;
+ Đất bãi đỗ xe 1.832,3m2;
+ Đất đường giao thông 16.495,4m2.
- Loại đất: Đất ở nông thôn.
- Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá: Khu đất không có tài sản gắn liền với đất, chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
2. Mục tiêu dự án, quy mô dự án, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, phương án quản lý, vận hành dự án
2.1. Mục tiêu dự án Cụ thể hoá các chương trình phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Gia Bình phê duyệt tại Quyết định số 229/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 nhằm cung cấp sản phẩm dịch vụ nhà ở được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu người dân trên địa bàn.
2.2. Quy mô dự án
Diện tích sử dụng đất: 35.800,1m2;
Quy mô dân số: Khoảng 540 người.
- Quy mô kiến trúc xây dụng và sản phẩm dự kiến cung cấp:
+ Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên khu đất thực hiện dự án bao gồm:
San nền, đường giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe, cây xanh, hè đường, dải phân cách và kết nối giao thông đối ngoại, ...
- Đầu tư xây dựng 135 căn nhà ở liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài; diện tích đất ở 12.715,3m2; chiều cao 03 tầng đến 05 tầng; mật độ xây dựng 80%; diện tích sàn xây dựng 38.161,6m2.
- Đầu tư xây dựng trung tâm thương mại có diện tích 1.264,5m2, mật độ xây dựng 80%; diện tích xây dựng 1.011,6m2 ; chiều cao 05 tầng (không có tầng hầm); tổng diện tích sàn xây dựng 5.058,0m2.
(Chi tiết cụ thể hóa theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng được UBND huyện Gia Bình phê duyệt tại Quyết định số 229/QĐ-UBND ngày 09/9/2020)
2.3. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án (chưa bao gồm chi phí GPMB): 659.584.718.000 đồng (Sáu trăm năm mươi chín tỷ, năm trăm tám tư triệu, bảy trăm mười tám nghìn đồng).
- Tiền sử dụng đất dự kiến tạm tính theo Bảng giá đất 370.661.229.000 đồng.
- Tổng vốn đầu tư xây dựng của dự án dự kiến 288.923.489.000 đồng
(Quyết định số 425/QĐ-BXD ngày 30/3/2026 của Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2025).
Tổng vốn đầu tư xây dựng nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án.
Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng.
2.4. Tiến độ đầu tư xây dựng dự án: 05 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
2.5. Dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, khu đất thực hiện dự án không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Do vậy ngoài việc nộp tiền trúng đấu giá, Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án phải thực hiện nghĩa vụ về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo hình thức đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ.
2.6. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư: Thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Lao động, Luật phòng cháy và chữa cháy và quy định pháp luật khác có liên quan.
Những nội dung khác thực hiện theo các Quyết định chấp thuận và chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bắc Ninh (nay là thành phố Bắc Ninh): Số 108/QĐ-UBND ngày 11/3/2022; số 473/QĐ-UBND ngày 12/9/2024.
3. Hình thức giao đất, thời hạn sử dụng đất của khu đất
3.1. Hình thức giao đất:
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó:
+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Đất ở 12.715,3m2.
+ Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Đất thương mại, dịch vụ 1.264,5m2.
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất 21.820,3m2 . Trong đó: 2.430,9m2 đất cây xanh; 1.061,7m2 đất rãnh thoát nước; 1.832,3m2 đất bãi đỗ xe; 16.495,4m2 đất giao thông.
3.2. Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn giao đất, cho thuê đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là 50 năm (Năm mươi năm) tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá: Quý IV/2026 và Quý I/2027.
5. Đối tượng và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024, được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 6 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.
- Bảo đảm các quy định khác của Luật Đấu giá tài sản, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật liên quan.
6. Chi phí tổ chức thực hiện đấu giá: Thực hiện theo quy định hiện hành.
7. Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi đăng ký tham gia đấu giá
- Dự kiến giá khởi điểm tạm tính theo Bảng giá đất: 370.661.229.000 đồng (Ba trăm bảy mươi tỷ, sáu trăm sáu mốt triệu, hai trăm hai chín nghìn đồng).
Trong đó:
+ Đối với diện tích đất ở giao đất có thu tiền sử dụng đất: 355.496.261.000 đồng.
+ Đối với diện tích đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: 15.164.968.000 đồng.
- Khoản tiền đặt trước phải nộp khi đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
8. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá
- Tổ chức đấu giá toàn bộ khu đất.
- Hình thức đấu giá: Thực hiện theo quy định của Luật đấu giá tài sản.
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
9. Sử dụng nguồn thu từ kết quả đấu giá. Thực hiện theo quy định hiện hành.
10. Đề xuất đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, phương thức lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá
- Đề xuất đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất: Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Gia Thuận.
- Phương thức lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá: Việc lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Trình tự thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản.
11. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất Việc nộp tiền, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 9 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024, được sửa đổi, bổ sung tại điểm e khoản 9 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/08/2025 của Chính phủ; khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế.
- Chậm nhất là 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày ban hành thông báo của Cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp 50% tổng tiền trúng đấu giá theo nội dung thông báo.
- Chậm nhất là 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày ban hành thông báo của Cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải nộp 50% tổng tiền trúng đấu giá còn lại theo thông báo của Cơ quan thuế.
12. Quy định việc nộp tiền bảo vệ đất trồng lúa
Nộp tiền bảo vệ đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ và quy định của UBND thành phố. Trường hợp trước khi đấu giá, đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất đã nộp tiền bảo vệ đất trồng lúa thì sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp hoàn trả theo quy định.
13. Quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá Thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
14. Xử lý vi phạm
Việc xử lý vi phạm, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo, đấu giá tài sản và quy định pháp luật có liên quan.
15. Các nội dung khác
Các nội dung khác thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 2024; Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024; Luật Nhà ở; Luật bảo vệ môi trường; Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng; Luật Đầu tư; Luật Doanh nghiệp và các quy định pháp luật có liên quan.