Thông báo quyết định số 1186 /QĐ-UBND
Theo quyết định số 1186 /QĐ-UBND được ký ngày 19/9/2026 về Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Quế Võ III –Phân khu 2
Điều 1.Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Quế Võ III –Phân khu 2với các nội dung chính như sau:
1. Sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch:
Theo báo cáo và đề xuất của Sở Xây dựng:
Đồ án quy hoạch Khu công nghiệp Quế Võ III tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 965/QĐ-UBND ngày 23/7/2008 và phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 841/QĐ-UBND ngày 15/7/2011; phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Quế Võ III, tỉnh Bắc Ninh tại Quyết định số 1868/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 và điều chỉnh Quy hoạch phân khu tại Quyết định số 176/QĐ-UBND ngày 19/4/2019.
KCNQuế Võ III - Phân khu 2 do Công ty Mạnh Đức (TNHH) làm nhà đầu tư, quy mô 208,54 ha tại các xã Việt Hùng, Phù Lương, Quế Tân, huyện Quế Võ(nay là phường Quế Võ, phường Đào Viên, tỉnh Bắc Ninh)
Hiện nay, Nhà đầu tư đang chuẩn bị triển khai thi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của Khu công nghiệp; quá trình triển khai thực tế làm phát sinh nhu cầu về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và chỗ ở cho các chuyên gia, nhân viên điều hành. Do đó, việc điều chỉnh bổ sung chức năng nhà ở lưu trú công nhân và nâng tầng cao công trình tại Khu đất dịch vụ ký hiệu DV-02 là hoàn toàn cần thiết; đảm bảo phù hợp theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP về quản lý Khu công nghiệp; quy định tại Điều 58 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; đáp ứng các quy định điều chỉnh cục bộ tại Khoản 8 Điều 45 và Khoản 2 Điều 46 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.
Đồng thời, do phương tiện vận tải hàng hóa, logistic nội khu ngày càng tăng cao, việc điều chỉnh bổ sung Cửa hàng xăng dầu tại Khu đất dịch vụ ký hiệu DV-2.1 sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới hạ tầng tiện ích, nâng cao năng lực logistics và tối ưu hóa chất lượng dịch vụ của khu công nghiệp.
Trong quá trình triển khai thu hút đầu tư, nhu cầu của các nhà đầu tư đối với công trình nhà xưởng, kho tàng nhiều tầng ngày càng tăng, đặc biệt đối với các dự án công nghệ hiện đại, có yêu cầu sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Do đó, việc điều chỉnh tầng cao tại các lô đất xây dựng nhà máy từ tối đa 03 tầng lên tối đa 07 tầng là cần thiết, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu đầu tư và không làm tăng diện tích đất xây dựng nhà máy, đồng thời bảo đảm khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
2. Việc đảm bảo nguyên tắc điều chỉnh
Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Quế Võ III –Phân khu 2đáp ứng điều kiện điều chỉnh theo khoản 5 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15
3. Việc xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch đảm bảo theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 7 Điều 37 Luật quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15.
4. Những nội dung chính của điều chỉnh quy hoạch
a) Quy hoạch, kiến trúc
Hoán đổi vị trí và bổ sung chức năng sử dụng đất giữa lô đất dịch vụ ký hiệu DV-02 và lô đất bãi xe ký hiệu P4, cụ thể:
* Lô đất dịch vụ ký hiệu DV-02 (Diện tích gốc: 2,12ha)
Thực hiện hoán đổi một phần diện tích 4.800m2sang lô đất bãi xe ký hiệu P4.
Sau khi hoán đổi, lô đất DV-02 được chia tách làm 02 khu vực chức năng mới:
-Khu đất dịch vụ ký hiệu DV-02 (Diện tích còn lại: 1,64ha):
+ Chức năng sử dụng đất: Bổ sung chức năng nhà ở lưu trú (cho công nhân, chuyên gia, nhân viên điều hành, theo đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được bố trí đảm bảo theo quy định cũng như đáp ứng yêu cầu sử dụng).
+ Tầng cao công trình: Tối đa 21 tầng (Tăng so với quy hoạch cũ tối đa 06 tầng).
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (Giữ nguyên theo quy hoạch cũ).
+ Hệ số sử dụng đất: Tối đa 8,4 lần.
-Khu đất bãi xe ký hiệu P4.1 (Tách ra từ một phần đất DV-02 cũ):
+ Diện tích: 4.800 m2
+ Chức năng sử dụng đất: Chuyển đổi công năng sang bãi đỗ xe.
* Lô đất bãi xe ký hiệu P4 (Diện tích gốc: 4,27ha)
Thực hiện tiếp nhận phần hoán đổi 4.800m2từ lô đất dịch vụ DV-02 sang. Sau khi điều chỉnh, lô đất bãi xe P4 được chia tách làm 02 khu vực chức năng mới:
-Khu đất bãi xe ký hiệu P4 (Diện tích còn lại):
+ Diện tích: 3,79 ha.
+ Chức năng sử dụng đất: Giữ nguyên chức năng bãi đỗ xe phụ trợ hệ thống giao thông.
-Khu đất dịch vụ ký hiệu DV-2.1 (Tách ra từ một phần đất bãi xe P4 cũ):
+ Diện tích: 4.800m2
+ Chức năng sử dụng đất: Bổ sung chức năng làm cửa hàng kinh doanh xăng dầu
+ Tầng cao công trình: Tối đa 03 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 50%.
+ Hệ số sử dụng đất: Tối đa 1,5 lần.
* Lô đất cây xanh ký hiệu CX22 (Diện tích gốc: 7,18ha)
Thực hiện bổ sung thêm 1,0ha đất An ninh. Sau khi điều chỉnh, lô đất cây xanh CX22 được chia tách làm 02 khu vực chức năng mới:
-Khu đất cây xanh ký hiệu CX22 (Diện tích còn lại):
+ Diện tích: 6,18 ha.
+ Chức năng sử dụng đất: Giữ nguyên chức năng cây xanh
-Khu đất an ninh ký hiệu AN-01 (Tách ra từ một phần đất CX22 cũ):
+ Diện tích: Khoảng 1,0ha.
+ Chức năng sử dụng đất: Đất an ninh.
+ Tầng cao công trình: Tối đa 07 tầng
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40%.
+ Hệ số sử dụng đất: Tối đa 2,8 lần.
-Thực hiện điều chỉnh chiều cao tầng từ tối đa 03 tầng thành tối đa 07 tầng.