Văn bản pháp luật
Theo văn bản số 1161/QĐ-UBND được UBND tỉnh Bắc Ninh ký ngày 15/9/2026 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc đồ án QHCT Khu nhà ở Phúc Sơn, phường Vũ Ninh để hoàn trả vốn ĐTXD tuyến đường ĐT.286 đoạn cải tuyến mới từ phường Vạn An đến phường Phong Khê
Điều 1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc đồ án QHCT Khu nhà ở Phúc Sơn, phường Vũ Ninh để hoàn trả vốn ĐTXD tuyến đường ĐT.286 đoạn cải tuyến mới từ phường Vạn An đến phường Phong Khê với nội dung như sau:
1. Chủ đầu tư:
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần nhà ở xã hội và thương mại dịch vụ Bắc Ninh.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, mã số doanh nghiệp 2301381779; do Phòng Đăng ký kinh doanh và Quản lý doanh nghiệp, Sở Tài chính tỉnh Bắc Ninh cấp lần đầu ngày 20/01/2026, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 26/01/2026.
- Địa chỉ trụ sở: Thôn Mẫn Xá, xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam.
- Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Tài. Chức danh: Tổng giám đốc.
3. Mục tiêu dự án:
- Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội nhằm góp phần thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.
- Cụ thể hóa Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 và điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Phúc Sơn, phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 520/QĐ-UBND ngày 17/12/2025;
- Đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; góp phần phát triển đô thị đồng bộ, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững trên địa bàn tỉnh.
4. Địa điểm thực hiện dự án: Dự án thực hiện trên địa bàn phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc tỉnh Bắc Ninh, tại các ô đất ký hiệu OXH.1 và OXH.2 theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Phúc Sơn, phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 520/QĐ-UBND ngày 17/12/2025 (ô đất ký hiệu A5-OXH4 theo Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu Phân khu số 14 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐ-UBND ngày 31/12/2025).
5. Quy mô:
5.1. Quy mô sử dụng đất: Khoảng 6.778 m2.
5.2. Quy mô đầu tư xây dựng:
Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất ký hiệu OXH.1 và OXH.2 theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Phúc Sơn, phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 520/QĐ-UBND ngày 17/12/2025 (ô đất ký hiệu A5-OXH4 theo Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu Khu số 14 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐ-UBND ngày 31/12/2025). Dự án gồm 02 công trình nhà ở xã hội dạng chung cư NOXH 1 và NOXH 2, cao 29 tầng nổi + 02 tầng hầm + tum, số lượng căn hộ dự kiến khoảng 714 căn hộ; diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại khoảng 9.222 m2 và các công trình phục vụ vận hành theo quy định.
Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, bao gồm giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, cây xanh, bãi đỗ xe,.. và các công trình hạ tầng khác theo quy hoạch được duyệt. (Quy mô chi tiết, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số lượng căn hộ và các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án được xác định tại bước lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan).
5.3. Quy mô dân số: Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.200 người.
5.4. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:
- Nhà ở xã hội dạng chung cư: Khoảng 714 căn hộ.
- Diện tích sàn thương mại, dịch vụ: Khoảng 9.222 m2 (bảo đảm không vượt quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án theo quy định).
6. Dự kiến tổng mức đầu tư: 1.301.234.510.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn, ba trăm linh một tỷ, hai trăm ba mươi tư triệu, năm trăm mười nghìn đồng).
Cơ cấu nguồn vốn:
- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư dự kiến bố trí cho dự án: 260.246.902.000 đồng.
- Vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác: 1.040.987.608.000 đồng.
(Tổng mức đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng vốn đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng).
7. Thời hạn hoạt động dự án: Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án.
8. Tiến độ thực hiện dự án:
Tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án, cụ thể như sau:
- Hoàn thành thủ tục về đầu tư, đất đai, lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, cấp giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép): Khoảng 09 tháng.
- Khởi công xây dựng, tổ chức thi công hạ tầng kỹ thuật và toàn bộ công trình thuộc dự án: Khoảng 24 tháng (trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày khởi công phải hoàn thành phần móng của công trình nhà ở xã hội để làm cơ sở triển khai các thủ tục huy động vốn và kinh doanh theo quy định của pháp luật).
- Nghiệm thu hoàn thành và đưa dự án vào khai thác, sử dụng: Khoảng 03 tháng. Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí đầy đủ nguồn lực để triển khai dự án đúng tiến độ được chấp thuận; trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan.
9. Ưu đãi đầu tư và điều kiện áp dụng
Chủ đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hỗ trợ lãi suất theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15, Luật Nhà ở ngày 27/11/2023, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ và các quy định của pháp luật hiện hành, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Chủ đầu tư dự án được hưởng ưu đãi, hỗ trợ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
10. Điều kiện thực hiện dự án
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các thủ tục chuyên ngành có liên quan theo quy định của pháp luật; bảo đảm phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Trước khi bàn giao đất để triển khai dự án, hoàn thành việc rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với diện tích 6.778 m2 đất nhà ở xã hội đã được giao cho Công ty Xây dựng Việt Đức - (TNHH), bảo đảm việc giao đất, sử dụng đất của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phù hợp quy định của pháp luật và không làm phát sinh chồng lấn quyền, nghĩa vụ giữa các chủ thể có liên quan.
- Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe và các tiện ích phục vụ cư dân trong phạm vi dự án; bảo đảm kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu nhà ở Phúc Sơn, phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh và khu vực xung quanh theo quy hoạch được phê duyệt.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư:
1. UBND phường Kinh Bắc và UBND phường Vũ Ninh:
- Phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án; thực hiện chức năng quản lý nhà nước trên địa bàn theo quy định.
- Phối hợp rà soát quy hoạch, giải quyết các nội dung thuộc thẩm quyền của địa phương; tạo điều kiện để dự án triển khai đúng tiến độ.
- Phối hợp kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
2. Sở Xây dựng:
- Chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, nội dung đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; rà soát, quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ giao chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư kèm theo quyết định; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện quyết định đảm bảo đúng quy định pháp luật.
- Chủ trì, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo để triển khai dự án theo quy định; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án; giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền.
3. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Chủ trì thực hiện hoặc tham mưu thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật.
- Hướng dẫn, giải quyết các thủ tục thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi trường theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
4. Sở Tài chính:
Thực hiện các nội dung thuộc phạm vi quản lý chuyên ngành; hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính, ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án (nếu có) và các nội dung khác theo quy định của pháp luật.
5. Các sở, ngành, cơ quan có liên quan Theo chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền được giao, phối hợp hướng dẫn, kiểm tra, giám sát và tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật.
6. Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần nhà ở xã hội và thương mại dịch vụ Bắc Ninh):
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, hợp pháp của toàn bộ hồ sơ, tài liệu và thông tin đã cung cấp.
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các thủ tục chuyên ngành khác theo quy định.
- Bảo đảm đủ nguồn vốn để thực hiện dự án; duy trì các điều kiện về năng lực tài chính trong suốt quá trình triển khai dự án.
- Tổ chức thực hiện dự án đúng mục tiêu, quy mô, tiến độ và nội dung được chấp thuận; bảo đảm chất lượng công trình, an toàn trong thi công và khai thác sử dụng.
- Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án; thực hiện bàn giao các công trình phải bàn giao theo quy định.
- Thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê, giá thuê mua; huy động vốn và kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.
- Thực hiện đầy đủ chế độ thông tin, báo cáo; chấp hành thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp hồ sơ, tài liệu hoặc thông tin cung cấp không trung thực hoặc không còn đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định.
7. Tổ chức tư vấn, kiểm toán, thẩm tra
Các tổ chức tư vấn, kiểm toán, thẩm tra tham gia thực hiện dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả tư vấn, kiểm toán, thẩm tra theo quy định.
8. Xử lý vi phạm
Các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai dự án thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.