Khu đô thị ven sông Vinhomes King Park nằm trong quy hoạch Phân khu 1- Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, hứa hẹn trở thành biểu tượng sống mới, góp phần định hình lại diện mạo đô thị hiện đại bậc nhất tại tỉnh Bắc Ninh.

Dự án Vinhomes King Park

1. Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes King Park

Vinhomes King Park là đại đô thị sinh thái tích hợp được quy hoạch trên tổng diện tích rộng lớn tại phân khu Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Với định hướng xây dựng một "thành phố thu nhỏ" đẳng cấp, dự án cung cấp hệ sinh thái sản phẩm đa dạng từ nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng cho đến trung tâm thương mại và hạ tầng xã hội đồng bộ.

- Tên thương mại: Vinhomes King Park.

- Chủ đầu tư: Liên danh Tập đoàn Vingroup - Công ty CP cùng các đối tác.

- Đơn vị phân phối sản phẩm: tập đoàn MIK - Group

- Vị trí: Phường Kinh Bắc- Hòa Long, thành phố Bắc Ninh (cũ), tỉnh Bắc Ninh.

- Số vốn đầu tư: 44.500 tỷ đồng

- Quy mô dân số: 33.000 người.

- Khởi công: Tháng 9/2026.

- Hoàn thành: Dự kiến 2032.

- Tổng diện tích: 268,8ha (112,4 ha).

- Mật độ xây dựng toàn khu khoảng : 30,4%.

- Đất nhà ở dự kiến: 50-60,5ha

- Đất công trình hạ tầng xã hội: 98,9ha

- Đất giao thông: 69,7ha

- Đất cây xanh mặt nước: 11,5-17,4ha

- Đất nhà ở xã hội: 9,5ha ( tương đương – 16% quỹ đất nhà ở)

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài (đối với đất ở).

Khu đô thị Vinhomes King Park cung cấp ra thị trường các sản phẩm như: Biệt thự, nhà ở liền kề, shophouse thương mại và chung cư cao tầng hỗn hợp.

Dự án được phát triển bởi Vingroup và các đối tác gồm: Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty cổ phần Phú Thọ Land.

2. Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Khu Đô Thị Vinhomes King Park

Theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 và Quyết định bàn giao đất, Vinhomes King Park được cấu trúc hợp lý giữa không gian sống, không gian thương mại và cảnh quan xanh:

3.1. Khu Thấp Tầng Vinhomes King Park

Vinhomes King Park phát triển sáu dòng sản phẩm. Nhóm thấp tầng gồm 3.870 căn liền kề (khoảng 92%) và 352 căn biệt thự (khoảng 8%); nhóm cao tầng gồm 10–12 tháp căn hộ cùng shophouse trên quỹ đất thương mại dịch vụ và quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha riêng biệt.

a. Biệt thự đơn lập Vinhomes King Park- Bắc Ninh

Quỹ biệt thự đơn lập Vinhomes King Park nằm ở vòng trong phân khu A2, dải tiếp giáp trực tiếp lõi cảnh quan ven sông Cầu và hồ nội khu. 352 căn biệt thự (gồm cả đơn lập và song lập) chiếm khoảng 7,9 ha trong tổng thể gần 4.222 căn thấp tầng.

- Cơ cấu: Thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha

- Tầng cao: 4 tầng

- Diện tích đất: 250–450 m²/căn

- Mật độ xây dựng: 45–50%

- Hướng thoáng: Bốn mặt, sân vườn bao quanh

- Tầm nhìn: Trực diện sông Cầu hoặc hồ sinh thái

- Điểm nhấn thiết kế: Gara đỗ 2 ô tô, phòng khách thông tầng trần cao

b. Biệt thự song lập Vinhomes King Park- Bắc Ninh

Diện tích đất 150–220 m²/căn, tổng giá vào vừa tầm hơn đơn lập nhưng vẫn có sân vườn ba mặt và khoảng lùi. Biệt thự song lập cùng nằm trong dải cảnh quan A2 với đơn lập.

- Cơ cấu: Thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha

- Tầng cao: 4 tầng

- Diện tích đất: 150–220 m²/căn

- Mật độ xây dựng: 55–60%

- Hướng thoáng: Ba mặt

- Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển

- Điểm nhấn thiết kế: Phòng ngủ master kết nối mở với sân vườn

c. Liền Kề Vinhomes King Park- Bắc Ninh

3.870 căn liền kề Vinhomes King Park phân bổ đều ở cả ba phân khu, rổ hàng phân tầng theo vị trí: Dãy gần cụm trường mầm non và tiểu học, dãy áp trục đại lộ khai thác được kinh doanh nhỏ, dãy trong lõi yên tĩnh hơn.

- Số lượng: 3.870 căn, chiếm khoảng 29,6 ha đất ở

- Tầng cao: 4–5 tầng tùy phân khu

- Diện tích đất: 75–125 m²/căn

- Mật độ xây dựng: 75–85%

- Mặt tiền: Từ 5 m trở lên

- Khoảng lùi: 2,5 m phía trước làm sân, 1,5 m phía sau đón thoáng

- Công năng: Bố trí được 3–5 phòng ngủ

3.2: Khu chung cư cao tầng hỗn hợp

Cung cấp 52.530,5 m2 đất chung cư, Có 8 tòa chung cư thương mại cao từ 31-32 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc chiều cao cho toàn bộ khu đô thị. Ngoài ra dự án còn có các tòa nhà thương mại làm văn phòng hoặc cho thuê.

3.3: Trục thương mại và shophouse

5,3 ha đất hỗn hợp thương mại và hơn 2,0 ha đất thương mại, chợ. Chợ và cụm dịch vụ độc lập lo nhu cầu hằng ngày; tuyến shophouse dọc đại lộ và ven hồ dành cho ẩm thực, bán lẻ và giải trí buổi tối. Ba lớp nguồn khách:

- 33.000 cư dân nội khu theo quy mô dân số quy hoạch

- Chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp trong bán kính 15 phút

- Người dân thành phố Bắc Ninh tới sử dụng tổ hợp thể thao và công viên ven sông

3.4. Hạ tầng xã hội - Giáo dục

Quỹ đất giáo dục hơn 6,6 ha và đất y tế 0,5 ha nằm trong nhóm đất công trình xã hội. Tỉnh Bắc Ninh đã bàn giao 1,7 ha đất trường mầm non và 1,1 ha đất trường tiểu học ngay trong đợt giao đất đầu tiên  trường đi trước nhà.

- Đất giáo dục: Hơn 6,6 ha cho hệ thống trường liên cấp

- Đất trường mầm non đã bàn giao đợt 1: 1,7 ha

- Đất trường tiểu học đã bàn giao đợt 1: 1,1 ha

- Đất y tế: 0,5 ha cho công trình chăm sóc sức khỏe ban đầu

3.5: Cảnh quan- Công viên

Hơn 100 ha đất tiện ích, gần gấp đôi phần đất ở, với tâm điểm là tổ hợp thể thao 71,2 ha. Cảnh quan và đường dạo chạy dọc hai dòng sông ở vành ngoài, tổ hợp thể thao chiếm khối đất lớn phía trong, trường học và y tế đặt ở giữa để cả ba phân khu cùng tiếp cận.

Công viên ven sông Cầu và hồ điều hòa với 17,4 ha cây xanh mặt nước tổ chức thành một dải liên tục chứ không cắt vụn thành các vườn hoa nhỏ. Trục chính là dải công viên tuyến tính bám dọc triền đê sông Cầu, nối vào hệ thống kênh đào dẫn nước và hồ điều hòa trong lõi khu đô thị. Cư dân đi bộ hết vòng cảnh quan trong một buổi.

- Dải công viên tuyến tính chạy dọc triền đê sông Cầu

- Hệ thống kênh đào dẫn nước xuyên các phân khu

- Hồ điều hòa trung tâm kết hợp cảnh quan mặt nước

- Đường dạo bộ rợp bóng cây bám theo tuyến công viên

Các khoảng cây xanh đơn vị ở phân bổ trong từng phân khu

Hệ kênh đào và hồ đảm nhiệm cả vai trò điều hòa vi khí hậu và thoát nước mặt trong mùa mưa. Thiết kế mở theo dòng chảy tự nhiên, giữ nguyên tầm nhìn ra mặt sông thay vì dựng tường bao chắn dọc tuyến đê.

Tổ hợp thể thao 71,2 ha, chiếm 25,7% tổng diện tích  lớn hơn cả quỹ đất ở. Tổ hợp chia hai cấp: 67,6 ha thể thao cấp đô thị phục vụ cả cư dân lẫn người dân thành phố Bắc Ninh và các giải đấu địa phương, 3,5 ha thể thao cấp đơn vị ở rải trong các phân khu.

- Sân bóng đá mini

- Cụm sân tennis và sân pickleball

- Sân tập golf

- Cung đường chạy bộ và marathon ven sông

- Chuỗi bể bơi resort ngoài trời

- Bể bơi bốn mùa dùng được cả mùa đông

Bắc Ninh tập trung đông chuyên gia nước ngoài và lao động trẻ nhưng thiếu trung tâm thể thao đạt chuẩn, phần lớn nhu cầu tập luyện hiện giải quyết bằng các cơ sở nhỏ lẻ trong khu dân cư.

3.6.  An ninh đa lớp

Vinhomes King Park vận hành theo tiêu chuẩn an ninh của chủ đầu tư, phân tầng kiểm soát qua nhiều lớp:

- Kiểm soát ra vào phân tầng theo từng lớp: Cổng chính, phân khu, tòa nhà

- Camera ứng dụng trí tuệ nhân tạo quét nhận diện biển số phương tiện

- Hệ thống cảnh báo xâm nhập tự động

- Đội ngũ quản trị cơ động trực 24/7

Bán đảo chỉ có vài điểm đấu nối ra bên ngoài, tạo thêm một lớp bảo vệ tự nhiên trước khi tính đến hàng rào và chốt kiểm soát.

- sân golf 18 hố, mở rộng lên 90ha, sẽ có cv nước, bể bơi, sân chơi thể thao.....

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán

- Khả năng ký luôn tháng 11

- Tạm thời VP bank tài trợ đợt nay, ban tài chính đang làm thêm ngân hàng khác thông báo sau

- Hỗ trợ lãi suất 24-36

- 4 toà của Vin là toà văn phòng

- Chung cư thương hiệu Mik, có 8 toà, mỗi toà 600 đến 700 căn diện tích nhỏ 2-4 tỷ

Dự kiến thì người nước ngoài sẽ mua sẽ được ký hợp đồng mua bán bình thường

Người Truong Quốc có hộ chiếu đường lưỡi bò sẽ là ký hợp đồng thuê!