Theo quyết định số: 1151/QĐ-UBND được ký ngày 09/9/2026 Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 - Phân khu số 15 (Thị Cầu - Vũ Ninh - Suối Hoa - Kinh Bắc - Tiền An - Vệ An -Ninh Xá - Đại Phúc - Võ Cường), thành phố Bắc Ninh (nay thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh, tỉnh Bắc Ninh)
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 - Phân khu số 15 (Thị Cầu - Vũ Ninh - Suối Hoa - Kinh Bắc - Tiền An -Vệ An - Ninh Xá - Đại Phúc - Võ Cường), thành phố Bắc Ninh (nay thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh)
1. Phạm vi, quy mô:
- Tổng diện tích nghiên cứu: 1.529,0ha.
- Tổng quy mô dân số toàn khu: 130.420 người.
- Phạm vi thuộc địa giới hành chính các phường: Kinh Bắc, Võ Cường, Vũ Ninh.
Quy mô diện tích, tổng dân số giữ nguyên so với QHPK số 15 được phê duyệt.
2. Tính chất, mục tiêu điều chỉnh: Việc điều chỉnh cục bộ nhằm:
- Cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị nén, đô thị xanh, sinh thái, hiện đại theo Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh;
- Phát huy hiệu quả sử dụng đất, tạo điều kiện thu hút đầu tư, góp phần chỉnh trang kiến trúc cảnh quan, nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Bố trí trường/điểm mầm non đạt chuẩn ngay tại khối đế, đáp ứng kịp thời nhu cầu gửi trẻ của cư dân dự án và vùng lân cận, giảm tải cho hệ thống giáo dục công lập của phường Võ Cường;
- Bố trí khu sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa, không gian giao lưu cộng đồng rộng rãi, tiện nghi;
- Xây dựng cụm tiện ích thể dục thể thao, bể bơi, khu vui chơi vận động trẻ em, không gian thương mại dịch vụ thiết yếu phục vụ đời sống dân sinh.
- Tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực trung tâm.
- Bảo đảm tính khả thi, đồng bộ, không làm thay đổi định hướng phát triển tổng thể của đồ án.
3. Lý do, sự cần thiết điều chỉnh cục bộ:
Việc nghiên cứu điều chỉnh cục bộ một số chỉ tiêu quy hoạch đối với ô đất A5-OHH1 và A7-OHH5 nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất, đồng thời bảo đảm khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị theo định hướng Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; việc diện tích sàn tăng thêm từ việc mở rộng mật độ xây dựng khối đế không sử dụng cho mục đích thương phẩm nhà ở mà tập trung giải quyết hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ tiện ích nội khu phục vụ cư dân và cộng đồng dân cư khu vực, bao gồm: Bố trí trường/điểm mầm non ngay tại khối đế; bố trí khu sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa, không gian giao lưu cộng đồng; xây dựng cụm tiện ích thể dục thể thao, bể bơi, khu vui chơi vận động trẻ em, không gian thương mại dịch vụ thiết yếu phục vụ đời sống dân sinh. Tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực trung tâm, hình thành không gian đô thị hiện đại, văn minh, góp phần xây dựng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có bản sắc, sức cạnh tranh và phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Việc điều chỉnh cục bộ không làm thay đổi phạm vi nghiên cứu, tổng diện tích và tổng quy mô dân số toàn khu; không làm thay đổi tính chất, chức năng chính và định hướng phát triển tổng thể của QHPK được phê duyệt, nhằm hoàn thiện, cập nhật và nâng cao tính khả thi trong tổ chức thực hiện quy hoạch.
4. Các nội dung điều chỉnh:
- Vị trí 1 - ô đất A5-OHH1: Điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch của ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ ký hiệu A5-OHH1, gồm: Tăng quy mô dân số từ khoảng 1.800 người lên khoảng 2.700 người (tăng 900 người), tầng cao từ tối đa 45 tầng lên thành tối đa 48 tầng, mật độ xây dựng từ tối đa 49% lên thành tối đa 60%; điều chỉnh hệ số sử dụng đất đảm bảo phù hợp với tầng cao và mật độ xây dựng cụ thể của ô đất (xây dựng công trình điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan), việc điều chỉnh nói trên đảm bảo phù hợp QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Vị trí 2 - ô đất A7-OHH5: Điều chỉnh giảm quy mô dân số tại ô đất A7-OHH5 (giảm khoảng 900 người do chuyển sang ô đất A5-OHH1 nói trên); các chỉ tiêu quy hoạch khác không thay đổi.
Việc điều chỉnh cục bộ các chỉ tiêu tại ô đất A5-OHH1 và ô đất A7-OHH5 nói trên không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, tổng quy mô dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất tổng thể của QHPK số 15 được phê duyệt, đảm bảo phù hợp QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
5. Các nội dung khác: Giữ nguyên theo Quyết định số 369/QĐ-UBND ngày 23/7/2025 của UBND tỉnh và các Văn bản có liên quan.